Pourquoi acheter un logement neuf ?

Vous envisagez de devenir propriétaire d’un logement, optez pour un logement neuf ! En effet, choisir l’immobilier neuf pour son projet présente de nombreux avantages. Confort, sécurité, économies, garanties, personnalisation, quels sont les vrais avantages de l’immobilier neuf ?

Qu’entendons-nous par un logement neuf ?

L’article 257, I.-2. 2 2° du Code général des impôts donne une définition très précise du logement neuf.  Il s’agira de logements cédés par le promoteur-constructeur, soit en état futur d’achèvement autrement appelées « vente sur plan », soit tout juste achevés et n’ayant pas encore été habités.

Un prix réduit :

Instinctivement, il est commun de penser que le coût d’acquisition de l’immobilier neuf est plus élevé que celui de l’ancien. En réalité c’est tout le contraire: les frais de notaire sont réduits quand vous achetez un bien neuf. De l’ordre de 2 à 3% du prix du bien dans le neuf, ils peuvent grimper jusqu’à 8% dans l’ancien.De plus, il est à noter qu’un logement neuf bénéficie d’une exonération de taxe foncière d’une durée de deux ans.Quant aux primo-accédants, ils pourront profiter des avantages du prêt à taux zéro, selon des conditions règlementaires de revenus.

Pour une maison neuve acheter à Laize-Clinchamps au prix de 170.800 €, les frais de notaire sont de 4.500 €. Pour un même budget pour un bien ancien les frais de notaire seraient de 13.500 €. Soit une économie nette de 9.000 €.

Enfin, un logement neuf n’est pas forcément plus cher qu’un logement ancien car, lorsque l’on rajoute l’exonération de la taxe foncière pour un bien immobilier neuf pendant au minimum deux ans, les économies réalisées entre le neuf et l’ancien sont prouvées.

Dans certaine commune comme Laize-Clinchamps acheter une maison neuve pour y habiter ou pour la louer vous procure une exonération de taxe foncière pendant 2 ans. Enfin acheter un bien neuf pour des primo-accédants (selon revenus), leur permet de bénéficier au Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Les Garanties du promoteur

L’immobilier neuf a un grand avantage comparé à l’immobilier ancien: la qualité technique de la construction.L’acheteur est protégé par de nombreuses garanties dont l’intérêt est de le protéger des vices ou désordres qui pourraient survenir.

• Garantie Financière d’Achèvement (GFA) :

Dans l’hypothèse d’un défaut financier du promoteur, c’est la banque responsable qui financera la fin du chantier.

• Assurances Dommages Ouvrages

Dans le cadre de la garantie décennale des constructeurs, elle garantit les malfaçons qui affectent la solidité.

• Garantie de Parfait Achèvement (GPA) et Garantie Biennale

Au cours de la 1ère année suivant la livraison, les désordres apparents pourront être pris en charge par les professionnels intervenus sur le chantier.

Durant la 2ème année, il en sera de même pour les problématiques rencontrées sur les éléments d’équipements dissociables de l’ouvrage.

Les normes en vigueur

Un avantage non négligeable d’acheter dans le neuf est de ne pas avoir à se tracasser avec la remise à jour incessante des règles d’isolation de votre bien, car nous le faisons déjà pour vous. Ainsi, votre occupation dans nos habitations se fera dans les conditions optimales d’isolation thermique et phonique, qu’il s’agisse de votre confort ou des économies reportées sur vos factures.

Le diagnostic utilisé depuis quelques années est le Diagnostic de Performance Energétique (DPE).

Logement classé A : le plus économe en énergie

Logement cassé G : le moins économe en énergie

Ce ne sont pas de simples lettres, elle représentent de réelles économies d’énergie possibles pour l’acquéreur.

La norme RT 2012 – isolation thermique & Phonique : La norme actuellement en vigueur est la norme RT 2012, elle a pour objectif de limiter les besoins énergétiques tout en réduisant la consommation du logement. Pour ce faire elle s’applique sur des champs bien précis : Étanchéité à l’air, ponts thermiques, surface vitrée, etc..

L’isolation thermique est donc la priorité d’un promoteur, tout ce qui est en contact avec l’extérieur fait l’objet d’une étude approfondie par une société d’étude thermique habilitée. Le promoteur sera dans l’obligation de respecter les exigences de cette étude, qui reste à votre disposition.

L’isolation phonique fait également l’objet d’une étude spécifique réalisée par une société spécialisée et agréée. Le promoteur sera également dans l’obligation de suivre les exigences de cette étude qui respecte la réglementation en vigueur.

Ces normes procurent des avantages aussi bien pour votre porte-monnaie que pour le confort des résidents. C’est le point de comparaison le plus souvent utilisé avec un logement ancien. Pour mémoire, les logements des années 2000 consomment pour certains deux fois plus d’énergies que ceux actuellement en construction.

Personnalisez votre logement.

Un logement neuf acheté sur plan présente l’avantage de pouvoir être agencé selon vos envies. Dans certains cas, il sera même possible de modifier l’organisation intérieure de votre future acquisition. Chez ZAK&P, nous nous montrerons toujours disponible pour étudier ensemble les différentes possibilités, allant de la couleur des peintures au choix des carrelages ou des parquets.

Chaque entretien pourra faire l’objet de la composition de la salle de bains, de l’équipement de la cuisine et même des aménagements extérieurs. L’idée est qu’il ne vous reste plus qu’à vous installer une fois les clés entre vos mains.

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