Acheter pour louer, l'investissement locatif

L'investissement locatif

Tout d’abord, l’objectif visé d’un investissement locatif est de bénéficier d’un complément de revenus.

Nos programmes immobiliers éligibles à la loi Pinel :

Résidence Fermat
17 rue Fermat, 14000 Caen

Résidence de Bretagne
135 Route de Bretagne,
14760 Bretteville-sur-Odon

Pour réussir son investissement locatif, il faut investir dans un lieu où il existe une forte demande de location, soit pour des raisons de prix bas, soit pour des raisons de proximité à toutes commodités. L’investissement locatif peut dans certains cas vous permettre de défiscaliser selon la loi Pinel toujours en vigueur. Mais, cela ne doit pas vous faire perdre de vue la règle évoquée précédemment qui reste la plus importante surtout que bien souvent les loyers de biens disposant d’une fiscalité Pinel sont plafonnés.

La règle à suivre est un taux le plus élevé du rendement locatif (hors fiscalité) :

(Loyer brut - Charges liées au propriétaire) / Coût de l'investissement

Sous réserve que le bien soit dans une zone à forte demandes de location.

Pour exemple notre opération « Résidence Jean Mermoz » à Laize-Clinchamps permet un rendement locatif net de près de 5,5 %, ce qui est exceptionnel actuellement. (En effet, le taux actuel de rendement d’épargne, notamment du livret A est de 0,75%.)

Règles à suivre pour sélectionner votre locataire :

  • Le plus souvent nous vous conseillons de passer par une agence spécialisée qui vous proposera notamment l’assurance spécifique pour non-paiement des loyers.
  • Si vous choisissez de louer en direct nous vous conseillons de demander une caution et de bien vérifier que le loyer représente au maximum 30% du revenu total de ceux qui vous le règle.
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1 rue des Monts Panneaux - 14650 Carpiquet - Tél : 02 50 53 23 92 - Port : 06 09 17 80 33