Les villes « jackpot » de la location saisonnière

Les villes « jackpot » de la location saisonnière

Selon Meilleurs Agents, il faut 14 jours de location saisonnière en moyenne à Bordeaux pour rembourser ses charges annuelles de copropriété. Ainsi, à Paris, à Lyon ou à Bordeaux, moins de deux semaines de location peuvent suffire à rembourser une année de charges.

Avec le développement de  l’hébergement touristique entre particuliers, mettre son logement en location le temps d’un week-end ou d’un départ en vacances est devenu un réflexe pour de nombreux propriétaires désireux d’arrondir leur fin de mois.

La location saisonnière est un moyen très rentable de  rembourser ses frais immobiliers. Le site d’estimation immobilière en ligne a étudié la rentabilité de la location saisonnière à Paris, Lyon et Bordeaux pour déterminer le nombre de jours de location nécessaires pour rembourser ses charges et mensualités de crédit. Sans surprise, la location saisonnière est beaucoup plus lucrative que la location classique. Dans les trois villes, 4 mois de location saisonnière (limite légale) sont aussi rentables que 12 mois de location classique !

Rembourser ses charges

Mais même pour une courte durée, louer son logement s’avère payant. Si, le montant des charges annuelles varie selon les villes (1.600 euros à Paris, 880 euros à Lyon et 760 euros à Bordeaux) moins de deux semaines de location en moyenne suffisent pour les rembourser.  A Bordeaux par exemple, dans le quartier Chartrons/Grand Parc, une nuitée en location saisonnière coûte en moyenne 56 euros : il suffit de 14 nuits pour amortir le montant des charges annuelles.

Dans les quartiers très attractifs où les prix de la location sont plus chers, le nombre de nuits diminue : 10 dans le quartier Cordeliers/Jacobin (Lyon), 11 dans le quartier Hôtel-de-Ville/Quinconces (Bordeaux) et 12 dans le quartier Champs-Elysées à Paris.

Rembourser son crédit

Pour ceux qui ont acquis leur logement à crédit, la location saisonnière s’avère également lucrative.

Surtout dans ces trois villes où les prix ont explosé ces 5 dernières années : de 22,6 % à Bordeaux, 25,3 % à Lyon et 19,4 % à Paris, contre seulement 2,6 % sur l’ensemble de la France (IPI MeilleursAgents, mai 2019). Ce qui contraint parfois à s’endetter plus fortement.

Il faudra compter entre 18 jours (quartier Gaillon) et 29 jours (Père Lachaise) à Paris pour payer une mensualité de crédit. En revanche, dans les deux métropoles régionales, moins de deux semaines de location suffisent pour rembourser un mois d’emprunt dans certains quartiers : c’est le cas dans le secteur de la Gare Saint-Jean (Bordeaux) et à Villette, Gorge de Loup, Monplaisir, Cordeliers (Lyon).

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