Faire accepter son dossier de location

Faire accepter son dossier de location

Il faut savoir qu’en moyenne il y a dix dossiers déposés par logement à louer. La concurrence entre les candidats à la location est rude. Ce qui les différencie, c’est leur dossier de candidature. D’où l’intérêt de le préparer avec soin sans oublier les justificatifs demandés par le propriétaire. Pour ceux, voici nos conseils afin que votre dossier ait plus de chance d’être accepté.

 

Nos conseils pour faire accepter votre dossier de location

 

Vous souhaitez peut être déposer votre dossier de candidature pour l’appartement en location que vous venez de visiter ? Cette étape n’est pas à prendre à la légère en raison du nombre de documents justificatifs à fournir au propriétaire… Avec un dossier incomplet, l’appartement ou la maison pourrait vous passer sous le nez dès la première visite… Surtout en zones tendues où la demande locative est très forte ! Alors, mieux vaut se démarquer des autres candidats à la location en ayant préparé son dossier en amont…

 

Candidature pour une location : ne pas oublier les documents demandés !

Tout dossier de location doit être complet ! Il doit être conforme à ce qui a été demandé par l’agence ou le propriétaire (sauf si celui-ci demande des justificatifs interdits). Ainsi, la loir ALUR instaure clairement les documents qui peuvent être demandés aux locataires par les propriétaires. La liste est fixée par un décret (Décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015) et concerne les documents à fournir par le locataire et sa caution. Ces documents portent sur votre identité (une pièce d’identité), sur votre situation professionnelle (contrat de travail, certificat de scolarité…) et vos ressources (3 derniers bulletins de salaire par exemple pour les salariés).

 

Insérer des documents « bonus »

La loi interdit le propriétaire ou l’agence de vous demander certains documents. Il n’a pas le droit de vous demander une copie de votre carte vitale, des extraits de votre compte bancaire, votre casier judiciaire… Toutefois, ajouter des documents qui rassurent le propriétaire sur votre solvabilité et sur votre sérieux ne peut que vous aider.

Par exemple :

  • Un CV,
  • Une attestation de demande des APL,
  • Une lettre de recommandation de votre ancien bailleur par exemple.

Attention, si l’on vous demande de l’argent (chèque, mandat cash, dépôt sur un compte, etc.), vous avez sans doute affaire à une escroquerie. Tout versement d’argent pour réserver un logement en location (ou à la vente) est interdit.

Location : ajouter une lettre d’engagement pour chaque garant

La lettre d’engagement de la personne qui accepte de se porter caution pour vous (si vous en avez besoin) peut jouer en votre faveur.

  • N’oubliez pas de préciser le type de caution choisie : simple (le propriétaire doit saisir la justice pour contraindre la caution à payer) ou solidaire (le garant s’engage à payer sans intervention de la justice).

Rédiger une page de garde pour son dossier de location

Sur la forme, pensez à rédiger une page de garde à votre dossier de location. Elle doit résumer votre dossier et donner envie.

Pensez donc à y récapituler noms, prénoms des locataires et des cautions, adresse du bien visé, agence en charge, revenus mensuels des locataires et des cautions, leurs professions, leurs âges et les pièces présentes dans le dossier, un peu comme un sommaire.

Jouez sur l’originalité pour votre candidature

Ajouter un petit texte de présentation avec la durée de location envisagée peut être un plus, il faut garder à l’esprit que le choix est subjectif. On peut aussi écrire que l’on est non-fumeur ou que l’on n’a pas d’animaux, ça peut faire sortir votre dossier du lot.

À moins d’opter pour la rédaction d’une lettre de motivation. Une manière de plus de sortir du lot pour le candidat.

Les points forts à mettre en avant dans votre dossier de location

  • votre employeur, si c’est une société cotée ou très lucrative
  • votre contrat de travail, si c’est un CDI
  • vos garants, si vous en avez
  • vos revenus ou ceux de vos garants, s’ils sont élevés

Glisser le dossier de location dans une pochette colorée

Pour bien ficeler le dossier de location, qui peut atteindre 30 pages, pensez à bien l’imprimer, sur des feuilles propres et à le glisser dans une pochette en plastique de préférence de couleur pour se démarquer des autres candidats.

Si vous l’envoyez par mail, pensez à faire un seul fichier (PDF par exemple), mais que cela ne vous empêche pas d’avoir toujours un exemplaire de votre dossier locatif imprimé à chaque visite pour le déposer le plus vite possible. Surtout dans les grandes villes où la pression locative est élevée.

 

La garantie Visale pour obtenir une caution

Décrocher les clés d’un logement en location n’est pas toujours simple : présenter un dossier complet, rentrer dans les critères des garanties de loyers impayés avec des revenus qui représentent 3 fois le montant du loyer, faire un dépôt de garantie, régler les frais d’agence pour l’établissement du bail de location, avoir une ou deux cautions.. Bref, les conditions à remplir par les candidats sont drastiques. La garantie Visale d’Action Logement peut vous aider si vous n’avez pas de caution. L’organisme Action Logement (anciennement 1% Logement) se porte caution pour vous. Si vous êtes éligible, vous pouvez joindre ce justificatif à votre dossier qui est une assurance de plus pour le bailleur en cas d’impayés de charges ou de loyers. Ce dispositif peut se cumuler avec l’avance Loca-Pass (aide financière qui vous permet de financer à taux zéro le dépôt de garantie demandé par le bailleur du bien) et les autres allocations logement telles que les APL.

 

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