Avantages et risques de l’investissement locatif

Avantages et risques de l’investissement locatif

Le placement locatif propose de nombreux d’avantages : Se constituer un patrimoine sur le long terme, percevoir des revenus complémentaires, habiter le bien à ses vieux jours, l’attribuer à ses proches…

 

L’investissement locatif a de nombreux avantages

  • Le premier d’entre eux est la possibilité de s’assurer un revenu pour l’avenir. Et ainsi compléter sa retraite ou ses revenus…  Il a été démontré que les salariés d’aujourd’hui toucheront moins de revenus une fois à la retraite, ainsi l’investissement locatif permet de pouvoir maintenir son pouvoir d’achat grâce aux revenus locatifs.
  • A cela s’ajoute la possibilité d’habiter le bien immobilier pendant ses vieux jours, ou même à l’issue de la période de location obligatoire. Avant de pouvoir l’habiter l’investisseur loue le bien. Ou d’habiter le logement pour ses vacances et de le mettre en location quand le logement est disponible.
  • Le logement peut également être attribué à ses proches (descendants ou ascendants) pour leur permettre d’être logés convenablement et avec un loyer attractif. L’investissement locatif devient alors un moyen d’aider ses proches à une époque où il devient très difficile de se loger en France, du fait du renchérissement des loyers et des prix immobiliers sur les dernières années.
  • De plus, investir dans l’immobilier en ayant une approche à long terme permet de se constituer un patrimoine qui pourra ensuite être transmis.
  • Alors qu’il est difficile d’emprunter pour financer l’achat d’autres placements financiers, l’immobilier présente le grand avantage de pouvoir être financé par l’emprunt. Grâce aux loyers qu’il perçoit, l’investisseur peut alors rembourser, pour partie le crédit immobilier. A l’échéance de ce prêt il devient le détenteur d’un patrimoine, alors que sa mise de départ était parfois très faible.

A cela s’ajoute un ensemble de dispositions fiscales pour inciter à investir dans l’immobilier. Les lois encourageant l’immobilier locatif ont toujours été nombreuses ! Actuellement, c’est la loi Pinel qui permet d’investir dans l’immobilier neuf en bénéficiant d’un avantage fiscal. Mais bien évidemment, ceux qui ont investi dans des dispositifs antérieurs à ce dispositif continuent à bénéficier des avantages fiscaux prévus, dans la mesure où ils respectent les obligations mises à leur charge (limitation du loyer, parfois ressources plafonnées du locataire…).

Les risques

Les risques de l’investissement locatif doivent être bien considérés. En effet, tout le schéma décrit repose sur l’idée que l’investisseur parvient à louer le bien immobilier. Et donc à percevoir des revenus locatifs. Le marché immobilier souffre, selon les localisations, d’un déséquilibre entre l’offre et la demande. En effet, certains logements ne parviennent pas à trouver de locataire, notamment dans des régions où l’activité économique est limitée. L’emplacement est donc très important. Il est conseillé avant tout achat, de réaliser une analyse de la localisation. (Savoir s’il y a des commerces et services, écoles, calme et sécurité, pas de risque de bruit trop élevé…)  L’autre risque majeur est que le bien soit loué mais à un loyer insuffisant. Ainsi, le problème serait que les revenus de la location ne permettent pas au propriétaire de rentabiliser son investissement ou que les travaux d’entretien à y effectuer soient très lourds.

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