Pourquoi acheter un logement neuf ?

Vous envisagez de devenir propriétaire d’un logement, optez pour un logement neuf ! En effet, choisir l’immobilier neuf
pour son projet présente de nombreux avantages. Confort, sécurité, économies, garanties, personnalisation, quels
sont les vrais avantages de l’immobilier neuf ?

Frais de notaire réduits

Le vrai prix de l’immobilier neuf :

On pourrait penser aisément que le coût d’acquisition de l’immobilier neuf est plus important que l’immobilier ancien. Or, le contraire est facilement démontrable. Les frais de notaire sont réduits quand vous achetez un bien neuf par rapport à un bien ancien. Dans certains cas, les frais de notaire d’un bien immobilier neuf peuvent être deux fois moins élevé que les frais de notaire d’un bien immobilier ancien. De l’ordre de 2 à 3% du prix du bien dans le neuf, ils grimpent facilement à 8% dans l’ancien!

Pour une maison neuve acheter à Laize-Clinchamps au prix de 170.800 €, les frais de notaire sont de 4.500 €. Pour un même budget pour un bien ancien les frais de notaire seraient de 13.500 €. Soit une économie nette de 9.000 €.

Enfin, un logement neuf n’est pas forcément plus cher qu’un logement ancien car, lorsque l’on rajoute l’exonération de la taxe foncière pour un bien immobilier neuf pendant au minimum deux ans, les économies réalisées entre le neuf et l’ancien sont prouvées.

Dans certaine commune comme Laize-Clinchamps acheter une maison neuve pour y habiter ou pour la louer vous procure une exonération de taxe foncière pendant 2 ans. Enfin acheter un bien neuf pour des primo-accédants (selon revenus), leur permet de bénéficier au Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Qu’entendons-nous par un logement neuf ?

L’article 257, I.-2. 2 2° du Code général des impôts donne une définition très précise du logement neuf.  Il s’agira de logements cédés par le promoteur-constructeur, soit en état futur d’achèvement autrement appelées « vente sur plan », soit tout juste achevés et n’ayant pas encore été habités.

Garanties de construction

L’immobilier neuf à un grand avantage comparé à l’immobilier ancien : la qualité de la construction. L’acheteur est protégé par de nombreuses garanties (assurance dommages-ouvrages, garantie de parfait achèvement et décennale…). L’intérêt de ces garanties sont de protéger l’acheteur. Si des vices sont constatées durant les dix premières années après la livraison d’un bien immobilier neuf, il existe plusieurs garanties pour vous aider. A savoir que le constructeur est contraint à tenir des engagements dans le cadre d’une VEFA.

 

La garantie de parfait achèvement : 

Au cours de la première année qui suit la livraison, le constructeur est dans l’obligation de prendre en charge les vices ou défauts découverts (hors usages liés à une utilisation normale).

La garantie Financière d’achèvement : 

Chaque promoteur qui réalise une opération en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) est dans l’obligation d’obtenir de sa banque partenaire une garantie financière d’achèvement. Dans le cas d’un défaut financier du promoteur cette garantie attribue par la banque financera la fin des constructions prévues initialement par le promoteur immobilier.

L’assurance dommages-ouvrages : 

Cette assurance est également obligatoire et préalable à toute construction envisagée par le promoteur. Cette assurance est activée dans le cas où le Promoteur est défaillant et que le propriétaire découvre un défaut non dû à un usage normal. L’assurance prendra en charge directement le coût des travaux à entreprendre si le promoteur ne s’exécute pas. La durée d’application est de 10 ans à compter de la réception des travaux. Le propriétaire a simplement besoin d’informer l’assurance par R.A.R. et en copie le promoteur afin de déclencher la procédure de prise en charge.

Les champs d’application de cette assurance sont : les dommages liés à la structure, à la solidité générale du bâtiment et/ou qui pourraient remettre en cause sa destination initiale (ex : fissures importantes, humidités importantes durant une longue période, etc…).

Les normes en vigueur

Le diagnostic utilisé depuis quelques années est le Diagnostic de Performance Energétique (DPE).

Logement classé A : le plus économe en énergie

Logement cassé G : le moins économe en énergie

Ce ne sont pas de simples lettres, elle représentent de réelles économies d’énergie possibles pour l’acquéreur.

 

La norme RT 2012 – isolation thermique & Phonique : La norme actuellement en vigueur est la norme RT 2012, elle a pour objectif de limiter les besoins énergétiques tout en réduisant la consommation du logement. Pour ce faire elle s’applique sur des champs bien précis : Étanchéité à l’air, ponts thermiques, surface vitrée, etc..

L’isolation thermique est donc la priorité d’un promoteur, tout ce qui est en contact avec l’extérieur fait l’objet d’une étude approfondie par une société d’étude thermique habilitée. Le promoteur sera dans l’obligation de respecter les exigences de cette étude, qui reste à votre disposition.

L’isolation phonique fait également l’objet d’une étude spécifique réalisée par une société spécialisée et agréée. Le promoteur sera également dans l’obligation de suivre les exigences de cette étude qui respecte la réglementation en vigueur.

Ces normes procurent des avantages aussi bien pour votre porte-monnaie que pour le confort des résidents. C’est le point de comparaison le plus souvent utilisé avec un logement ancien. Pour mémoire, les logements des années 2000 consomment pour certains deux fois plus d’énergies que ceux actuellement en construction.

Acheter dans le neuf, c’est la possibilité de personnaliser son logement.

Un logement neuf acheté sur plan présente l’avantage de pouvoir être agencé selon vos envies. La personnalisation de votre logement peut être quasi-totale. Dans certain cas, il est possible de modifier l’organisation intérieure de votre logement. Nous serons à votre écoute pour vous répondre et étudier ensemble une solution. De plus, vous aurez la possibilité de personnaliser la décoration du logement, de la couleur des peintures au choix des carrelages ou des parquets…

 

Nous vous proposons de poser des meubles de salle de bains, d’équiper votre cuisine entièrement ou encore de réaliser des aménagements de jardins (plantation de végétaux, pose de clôture…). A la remise des clés, il ne vous suffira plus qu’à vous installer, tout simplement !

 

Nous pouvons également vous accompagner pour vous aider à aménager votre logement. Nous avons signés des accords de partenariat avec des prestataires extérieurs comme les cuisinistes, les peintres, les fournisseurs de carrelages et autres… Vous trouverez sur notre site en rubrique « partenaires » la liste complète.

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