A quoi vous engage vraiment une offre d’achat ?

A quoi vous engage vraiment une offre d’achat ?

L’offre d’achat, ou proposition d’achat, est un moyen pour un acheteur de réserver le bien à des conditions qu’il fixe. Cependant, il faut faire attention car signer une offre d’achat immobilier vous engage.

Pour la future résidence principale, pour loger un enfant ou pour réaliser un investissement locatif, on ne s’y prend jamais à la légère. En effet, en voulant conclure trop rapidement, l’acheteur risque d’oublier certaines précautions. Quand ils constatent qu’un candidat acquéreur est intéressé par une maison ou un appartement, certains professionnels de l’immobilier ont tendance à tenir un discours façon « dépêchez-vous de le retenir, il va partir très vite ». Et ils tentent de lui faire signer une offre d’achat. Alors quels peuvent être leur raison …?

 

Des critères à respecter

Pour être valable, l’offre présentée au candidat acquéreur doit être écrite et contenir deux éléments. Le premier est le prix (inférieur ou identique à celui fixé par le vendeur dans son annonce). Et le deuxième est le délai de validité (1 à 2 semaines au terme duquel l’offre cesse d’être valable).

Acheteurs, faites attention : Une offre d’achat vous engage de manière ferme, vous ne pouvez pas la retirer avant la fin de sa date de validité. Certains professionnels de l’immobilier font souscrire des offres d’achat valables pendant un mois. Ce délai est beaucoup trop long, et vous met dans une situation d’attente de la décision du vendeur. S’il refuse votre offre d’achat, vous aurez perdu un temps précieux dans vos recherches de logement.

De son côté, le vendeur peut soit accepter les conditions de l’offre du candidat acquéreur, soit refuser l’offre dans le cas où le prix proposé par le candidat acquéreur est inférieur à celui initialement fixé, ou encore faire une contre-proposition écrite (sauf si le vendeur fait appel à une agence immobilière qui est alors chargée d’annoncer oralement au candidat acquéreur le prix fixé par le vendeur).

Si le vendeur accepte l’offre d’achat avant la fin de sa période de validité, il est lui aussi engagé et ne peut par la suite refuser de signer la promesse ou le compromis de vente aux conditions mentionnées dans l’offre.

 

Notre conseil

Pour les acquéreur, ne signez pas une offre d’achat sauf si vous avez de bonnes raisons. En effet, signer un tel acte vous engage. Alors un conseil, limitez la durée de validité maximale à 10 jours et pensez à y insérer des conditions suspensives (comme par exemple l’obtention d’un prêt par exemple). Au final, il est préférable de transmettre l’offre oralement car cela ne vous engage pas juridiquement.

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